분양아파트 입주 준비 사항을 알아보자.

 2021년 6월 청약하고 7월에 계약한 후 2024년 8월 입주까지 3년여의 시간이 이렇게 빠르게 다가오는지 몰랐습니다. 

분양 계약 후 준비 사항

신용 관리 및 소득 증빙 자료 준비

분양 계약 이후, 3년 정도 후에 입주이기 때문에 계약 후 신경을 덜 쓰는 경우가 있습니다. 
다른 부분은 천천히 준비하셔도 문제가 없지만, 주택담보대출을 염두에 두시는 모든 분들은 소득을 증빙하기 위한 준비를 사전에 생각해 두셔야 합니다.
 
대부분의 직장생활자는 소득증빙에 어려움이 없지만 자영업자나 프리랜서로 일하시는 분들은 은행에서 요구하는 서류 준비가 가능한지 확인해 보시기를 바랍니다. 또한 소득뿐 아니라 신용 점수도 미리미리 신경 써서 대출 규제로 인해 당황하시는 일이 없도록 준비하시기 바랍니다. 
 
부동산 경기에 따라 정부의 대출 규제가 완화되기도 하지만 심하게 규제하는 경우가 있기 때문에 미리 준비하시는 것이 가장 좋습니다. 

제가 받았던 대출 안내문을 올려드립니다. 은행마다 다를 수 있으니 참고하시기 바랍니다.(공동명의이기 때문에 '각' 표기가 있습니다.)

아파트 커뮤니티 가입(카페, 카카오톡 오픈채팅방)

 보통 아파트 계약이 마무리되고 나서 일년 정도 후에는 네이버 카페 등에 개설된 입주 예정자 커뮤니티에 참여하여 정보를 교환하는 것이 좋습니다. 

제가 입주한 아파트는 재개발 아파트였기 떄문에 조합원 커뮤니티와 별도의 일반 분양자를 포함하는 입주예정자 카페가 이미 개설되어 있었습니다. 
커뮤니티에서는 입주 전에 공동구매, 입주박람회 또는 여러 가지 이벤트와 아파트 관련 이슈와 정보 등을 확인할 수 있습니다.

 

거주 주택 매매 또는 전세, 월세 계약 확인 및 이사 준비

대부분 입주장은 많은 세대수가 한번에 이동하기 때문에 특별한 경우가 아니라면 주변 전세나 매매에 영향을 주는 경우가 많습니다. 
 
 미리 주변의 이주나 입주 상황을 확인해 보고 전세인 경우 계약 기간을 확인해서 임대인과 미리 협의하셔야 살던 집이 계약이 안돼서 입주가 늦어지거나 계약 기간이 너무 빨리 끝나서 난민 생활을 하게 되는 것을 피하실 수 있습니다.

이사 일자를 맞추기 힘드신 경우 미리 단기 임대 또는 잔금 납부가 늦어져서 발생할수 있는 문제를 확인하시고 대책을 마련해 두시는 것이 좋습니다.

입주 전 준비 사항

각 아파트의 입주 일정이나 절차는 입주 안내문을 참고하시면 됩니다.
보통 입주 지정 기간은 2개월(61일정도)인데 입주 지정 기간 이후에는 입주하지 않아도 관리비가 부과되며, 연체료가 높이 부과되기 때문에 입주 지정 기간 내 입주하시는 것이 가장 좋습니다. 

사전 점검

 입주 안내문과 함께 사전 점검 일정과 예약 안내를 받을 수 있습니다. 사전 점검은 앱이나 홈페이지에서 예약하여 진행하기 때문에 미리 예약 절차나 방법을 확인한 후 앱이나 홈페이지를 설치하거나 회원 가입을 해두시고 예약 일정은 알람을 설정해 두시기 바랍니다.  
 
최근에는 사전 점검을 전문으로 하는 업체에 맡겨서 하는 경우가 많습니다. 개인이 꼼꼼히 살핀다해도 놓칠 수 있는 부분을 전체적으로 살펴주기 때문에 중대 하자의 경우 입주 전에 해결할 수 있습니다. 

또는 사전 점검에 필요한 장비를 대여하여 셀프로 점검하기도 합니다.

저는 공동구매를 통해 전문업체 이용하여 점검하였으며, 세탁실 구배와 섀시 불량 등을 확인해서 입주 전에 미리 보수하였습니다. 특히 욕실이나 세탁실 타일 구배 이상으로 물 빠짐 등이 안 되는 건 입주 전에 보수하는 것이 좋습니다.

물론 사전 점검만으로 모든 하자 찾을 수 있다 생각하시면 안됩니다.
살면서 발견되는 하자들이 더 많기 때문에 임대를 주시는 경우라면 세입자분들과 잘 협의하시기 바랍니다.

입주일 결정

입주 안내문에는 입주지정기간과 입주일 예약에 대한 자세한 설명을 포함되어 있습니다.
 
제가 꼭 주의하셨으면 하는 것은 입주일자 결정입니다. 입주일자는 입주 지정기간의 중반부 이후로 결정하시는 것을 강력하게 추천합니다. 
 
그 이유는 
1. 입주 초반에는 관리사무소, 입주 지원센터, 경비부서 등 모두 어수선해서 여러 가지 시행착오가 있을 수 있습니다. 
2. 입주 전에 인테리어나 기타 공사를 진행하는 세대가 있어서 소음이 많을 수 있습니다. 
3. 이사하는 세대가 계속되기 때문에 청소가 잘 안 되기도 하고 분진도 많습니다. 
4. 가장 중요한 사항은 시행사, 시공사의 이런저런 사정으로 입주가 지연될 수 있습니다. 
 
  *저는 약 20일 정도 입주가 지연되었는데 그로 인해  8일 정도 계획에 없던 난민 생활을 했습니다. 우선 이사 비용도 두 배가 들지만 이삿짐 싸는 것부터 2배의 노력이 듭니다. 가전, 가구 등을 보관하면서 발생하는 문제도 있습니다. 
입주 지연에 대한 일반 보상이 된다고 해도 개별로 지출한 특별 손해에 대해서는 소송으로 진행해야 되는 경우가 있습니다.
 
커뮤니티에서 위와 관련한 사항에 대해 미리 확인하실 수도 있겠지만 재개발 사업으로 진행된 아파트 단지의 경우에는 다양한 문제가 갑자기 발생할 수 있어서 되도록이면 입주지정기간 후반부에 입주하시기를 강력하게 추천합니다. 
 

입주 예약하기

이렇게 입주일자를 지정하셨다면 입주 예약을 준비해 두시기 바랍니다. 
 
사전 점검과 마찬가지로 앱이나 홈페이지에서 입주 예약을 해야 하기 때문에 앱이나 홈페이지를 확인하고 회원가입을 미리 해두셔야 원하는 날짜에 입주하실 수 있습니다.
 
요즘 입주하는 아파트는 엘리베이터로만 이사가 가능하기에 하루에 3~4회로 나누어 입주 예약을 받습니다.
이 경우 9시~12시, 12~3시, 3시~6시, 6~9시 같이 타임을 나누기 때문에 희망하시는 날짜와 시간에 이사하기 위해서는 미리 준비하시는 것이 좋습니다. 
 
입주 전까지의 준비 사항을 말씀드렸습니다. 다음에는 입주하기 전에 진행했던 이사짐센터, 입주 청소, 소품 준비, 사후 점검 등에 대해 이야기해 보겠습니다. 고대하고 고대하여 내 집에 입주하시는 분들께 도움이 되는 글이었으면 합니다.